안심 전환대출 조건, 서류, 신청 방법은? (+ 보금자리론 금리 인하) - GUHG

2022년 9월 15일부터 주택금융공사 및 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업 은행에서 주택 가격 구간별 순차적으로 안심 전환대출 신청 및 접수합니다. 금리가 올라 부담이 되었던 서민들에게 장기적 고정 금리로 분할해 상환할 수 있는 기회가 생겼으니 본인 상황에 맞게 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 

 

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또한 보금자리론은 금리를 현재 대비해서 0.35% 인하합니다. 그럼 2022년 8월 17일부터는 4.25% ~ 4.55%(우대 금리 적용 전) 수준으로 연말까지 동결된 금리를 적용받을 수 있습니다. 

 

< 보금자리론 금리 인하 내역 (단위 : %) >

 

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안심 전환대출 조건

1. 변동 금리나 준고정금리 주택담보대출받은 사람

• 준고정금리는 현재는 고정금리 대출이나 일정기간이 지나면 변동금리로 바뀌는 대출입니다.
• 만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 고정된 주택담보대출을 받거나 보금자리론, 적격 대출, 디딤돌 대출 등을 받은 사람은 제외입니다. 

2. 부부 합산 소득은 7,000만 원 이하이고 1 주택자

3. 주택 가격은 시세로 4억 원 이하

• 해당 주택의 시가는 KB시세, 한국 부동산원 시세를 이용합니다. 
• 시세가 없으면 공시 가격과 현실화율을 활용합니다.

 

 

안심 전환대출 지원 내용

안심 전환 대출을 하실 때 중도상환 수수료 걱정되실 수 있습니다. 그러나 안심 전환 대출 대환은 기존 주담대 해지해도 중도상환 수수료를 내지 않아도 됩니다. 

 

대출한도는 기존 대출 범위에서 최대 2.5억 원 한도입니다. LTV 70%와 DTI 60% 일괄로 적용하고, DSR은 적용하지 않습니다. 만기는 10, 15, 20, 30년 중에서 선택할 수 있습니다.

1. LTV 70%는 내 주택 가격의 70%까지만 대출해준다는 의미
2. DTI 60%는 내 연소득에서 대출금 갚는 비용이 60% 이하여야 한다는 의미
3. DSR은 DTI와 달리 주택담보 대출만 아니라 다른 대출까지 포함하는 기준입니다.

 

금리는 어떤지 알아보겠습니다. 보금자리론 금리 대비 0.45%, 저소득 청년층은 0.55% 인하하여 기본 3.80 ~ 4.00%,  저소득 청년층 3.70 ~ 3.90% 만기까지 고정된 금리로 금리 인상과 관계없이 원리금이 동일하게 됩니다.

• 저소득 청년층이란 소득 6,000만 원 이하 만 39세 이하 청년

 

< 안심전환대출 금리(안) (단위 : %) >

 

 

안심 전환대출 신청 및 심사

안심 전환대출 시행 일정과 신청, 심사에 대해 안내해 드리겠습니다. 일단 2022년 9월 15일부터 2회에 걸쳐 진행합니다. 1회 차, 2회 차 구별은 주택 가격 순입니다. 

• 1회차, 9.15일(목) ~ 9.28일(수) 주택가격 3억 원까지 신청, 접수
• 2회차, 10.6일(목) ~ 10.13일(목) 주택가격 4억 원까지 신청, 접수

 

[안심 전환대출 접수처]

 

안심 전환대출을 어디서 신청해야 할까요? 기존에 내가 주택담보대출(이하 주담대)을 어디서 받았는지에 따라 다릅니다. 

• 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업 은행 주담대 받으신 분은 해당 은행에서 신청, 접수합니다. (영업점, 온라인 가능)
• 그 외 은행이나 저축은행, 상호금융, 보험사 등 제2금융권 주담대 받으신 분은 주택금융공사에서 신청, 접수합니다. (홈페이지, 모바일 어플을 통해 가능)

 

안심 전환대출 신청하면, 심사 후 대환 결정될 때까지 평균 2개월 정도 걸립니다. 대환 대출이 결정되면 그 달부터 안심 전환대출의 금리를 적용합니다.

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아직 안심 전환대출 사전 안내 인터넷 사이트가 오픈되지 않았습니다. 그래서 상세한 설명은 사이트가 오픈되는 2022년 8월 17일(수) 이후로 다시 말씀드리겠습니다. 

 

한국은행 금리가 2021년 7월 0.5%에서 2022년 7월 2.25%까지 불과 1년 만에 1.75%가 올랐습니다. 급격한 금리 인상으로 인해 대출 갚기 힘드신 분들 많으실 거라 생각합니다. 이번 안심 전환대출 지원을 통해 기존 높은 이자 부담이 낮아져 생활에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.  

 

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